一件物品價格上漲。

     簡單說，是🍪因為有買家競爭超過了賣家競爭，才導致物品💠🐢漲價，專業(yè)名詞叫做通貨膨脹。

     房價也是如此，高房價背后總免不了🍐🕠🔕有錢的影子。

     廣義貨🧕幣M2（一種經(jīng)濟學概念，反映現(xiàn)實和潛在購買力）👣🎤，最近經(jīng)常被美國的專家們✍提及。

     有經(jīng)濟研究所統(tǒng)計，自1985年以來👸🌍，十年間美國M2增長超過兩倍，這也就意味著，在市面上🏐😍⛳流通的錢多了，房地產就是那些錢重要的流向。

     這是一次20世紀90年🛹🏢📅代發(fā)生在紐約市的規(guī)模空前的財富大轉移，在這期間沒有新的財富被創(chuàng)造，僅僅是資金🍐💇🕢的橫向流動。

     一線大城市和部分🤶二線城市的有房居民，自動成為這次財富轉移的受益者，而美國其他地方居民的財富，卻在渾然不覺中悄然縮水。

     去年十月到現(xiàn)在，一年不到的時間里，紐約平均每平方米的房價暴增📖🐊18.3%，增長速度最高的屬于曼哈頓上東區(qū)，房地產價格平均上漲22.7%！

     韓宣只是幫🔈🙍忙點🍆💰了把火，紐約的地價就像瘋了一樣，不💴🎓🗻斷被人給抬高。

     見到有利❄➗可圖，一大幫人和🐭🐬🥟機構跑來🐱紐約買房。

     紐約房價上漲，像是個美國樓市復蘇的信號，帶動其他大城市的房價，也跟著不同程度上漲，比如舊金山，房🤬價比去年同期增長了9.5%左右。

     被紐約當?shù)厝朔Q之為“世紀大漲”！

     政府早在年初就看出了不對勁。

     商務部在今年1月🔋👰📖1號頒布新政策，命令各州政府減少在購置地產交易中的稅收，各大銀行也在放低💺🛹🧚個人買房貸款的門檻。

     這種情況一直持續(xù)到七月末。

     有政府智庫的專家提出🏊⛓，這是在透支居民將來的購買力，造👫🤯🦓🌪🏄🈹成經(jīng)濟虛假繁榮，并且推高房地產泡沫，1991年發(fā)生在日本的房地產大泡沫，就是前車之鑒。

     這才引起了被虛高GDP沖昏頭腦的克林頓當局政府的注意，🔔🐔悄無聲息間減少政府對房地產行業(yè)的支🛠👨🎭持力度。

     進入八月以來。

     紐約樓房成🍜🅿🗻🥑交💷🎟🦅總數(shù)和七月份基本持平，那種成交量不斷遞增的盛況沒有出現(xiàn)。

     唐納德知道接下來一段時間，紐約樓市⚪🐖會進入平穩(wěn)的發(fā)♑展期，很難再有操作空間。

     于是將目光投向🍶🕥🍛大西洋對岸的英國倫敦，他從那場炒樓事件中嘗到了甜頭，想要再次復制去年的做法......

     縱觀美國過去✂🔙百年間的房價🎬🎆🔟走勢圖，會發(fā)現(xiàn)原來房價并不🐽是永遠升值。

     即使升值，也🦉🚬🕣小到可以忽略不計，甚至在相當長的時間內，房子還不斷貶值。

     韓宣印象當中，美國房地產歷史上僅出現(xiàn)過一次特別嚴重的樓市泡沫，那就是從2000年到2006年這7年內，美⏳國🚪房價上漲了2倍多。

     緊接著就造成2007年開始的全球信貸危機，這和之前的美國房地產泡沫也有很大關系，一部分當時貸款買房的人發(fā)現(xiàn)，自己用兩倍價格買了一棟房子，頓時停止供👿🗄💂應分期貸款，造成大量銀行壞賬。

     僅僅上漲2倍，也叫美國史上最嚴重的泡沫，和華夏房價10年🆑💱內上🐟漲🐻🤶👃5倍到10倍來比，簡直不值一提。

     美國房價在2006年漲到峰值后，隨即暴跌，不到3年就完全跌回暴漲之前的價格，甚至回到100年前的價格，這是在考慮🎊🐝🎤到通貨膨脹的基礎上，得出🛎的數(shù)據(jù)。

     👿無一例外，美國樓市暴漲📕⛸🌓之后，就會大跌，將樓市當中的泡沫擠出去，像將🤑來華夏那種巨大的樓市泡沫能夠不崩，簡直是奇跡。

     但泡沫畢竟是🏳🐇泡🔳🤠♍沫，用來將和實際嚴重不符的🍼高價房，當作一種保值投資產品，早晚有一天要倒霉。

     在監(jiān)督機制完♊🚘🖊善的發(fā)達國🍒🚏💫家炒樓，利潤能有30%💂🙆🖊就已經(jīng)是奇跡。

     唐納德這次不僅賣出了積壓在手里的樓盤，➗📲🎢而且還🥪🍍🎭是以相當于去年十月份120%的價格迅速賣出去，導致他一時間成了美國房地產商中的風頭人物，許多人跟著他發(fā)了財，得到紐約地產之王的名號。

     韓宣聽到唐納德的話后，隨即陷入了沉思。

     英國前幾年在和😖索羅斯背后勢力的爭斗中，元氣大傷，經(jīng)濟發(fā)展到現(xiàn)在還沒有緩過來，那種90年代初的經(jīng)濟上揚勢💏👀🐜頭一蹶不振。

     在韓宣看來，🍂如今并不是最好的投機時間段，于是他開口說道：“先等等。

     你先在倫敦、曼徹斯特🍼🥄、利物浦等英國重要城市建造一批房子，別著急全都賣出去，等到時機合適時候，我再通知你。

     上🔄💰次炒作紐約樓市的那幫人你都留👡🚒👊著，他們有經(jīng)驗?！?br/>
     唐納德是個藏不住話的直性🌛子，立馬追問道：“👃👩🗳為什么現(xiàn)在不合適？”

     “英國人手里沒錢，房子建好了你賣給誰？”

     韓宣反問他。

     ……

     硅谷范圍內沒有大型城👚🚝市，總不能開車去舊金山，就為了吃一頓午餐吧。

     在圣克拉拉市👵🚀區(qū)見到一家名叫“四方客”的😻💾中餐館，韓宣拍拍前面座椅，讓司機停車。

     唐納德看向窗外，他并不喜歡吃油膩的中🔋😷👕餐，尤其🈸🏷還是這種一看就不衛(wèi)生的小中餐館，不過并沒有多說，跟著他們走下車，整理西裝。

     安雅如今在學習法語🦉和中文，她雖然聰明，但不像韓宣和伊莎貝莉那樣💽🙆變態(tài)。

     為了學習這兩種語言，花了不少心思專研，說一些日常的口語幾乎沒有問題，但閱讀書籍和碰到一些偏僻詞匯的時候，🗜🐧就傻眼了。

     韓宣沒💤✉➿少花時間幫她輔導，盡管經(jīng)常說安雅是小笨蛋，可心里知道她的語言天賦，已經(jīng)比大部分人要強那么一點點，只是平常缺乏練習而已。

     此刻，安雅指著刻在門兩邊木頭🏔🖐上的紅色對聯(lián)，一字一句讀道：“客歸故里......猶是客，家居......四海斯為家。

     韓，這是什么意思？”

     “大概是離開故鄉(xiāng)，四海為家的意思吧?！?br/>
     韓宣隨意說道。

     美國人本就是從世界各地跑到北美洲大陸的那些人，組成的國家🛵😻😽，他📫們的鄉(xiāng)土觀念非常缺乏。

     大多數(shù)剛成年的孩子，最♒🎹希望的事情就是遠離家鄉(xiāng)，四處闖蕩。

     因此唐納德和安雅、哈里🍞🈚斯他們并不能理解，為什么要在餐館門口寫這種句子。

     走進餐廳，現(xiàn)在剛好是午餐時間，里面🛅👪的客人挺多。

     硅谷🐧🎚有許多來自世界各地的人才，其中香江、寶島、華夏的居民不在少數(shù)。

     吃膩了西餐，他們偶爾會來📤🎠到這家附近鎮(zhèn)子上唯💡一的中餐館換換🏧💏😇口味。

     在那些食客👔🛎😉當中，有個埋頭海吃牛🍷🌠肉面的家伙，吸引了韓宣的注意📍力，甚至可以說他現(xiàn)在的表情簡直是目瞪口呆。

     經(jīng)典的三七🖍🐰開發(fā)型、小頭大腦門，這副現(xiàn)在看起來古怪，后來卻成為經(jīng)典款的臉龐...👐🏅📼...不是馬云還能🔏🎄是誰？(未完待續(xù)。)